楼市“金九”平淡开局 中秋假期二手房“以价换量”显韧性

中国商报（记者 周子荑）楼市一直有“金九银十”的说法，刚刚过去的中秋假期，楼市表现如何？中国商报记者走访了解到，今年中秋假期，新房日均成交量创2018年以来新低，二手房“以价换量”下仍显韧性。

数据显示，重点7城二手房日均成交量为382套，较去年中秋国庆假期日均成交量上涨104.9%。图为上海浦东新区的成片住宅小区。（图片由CNSPHOTO提供）

“客户观望情绪更重”

“刚刚过去的中秋假期，我所在的片区鲜有房屋成交。”北京市丰台区的一名链家工作人员周洪洋（化名）向中国商报记者透露。

周洪洋从事房地产经纪业务近10年，赶上过此前楼市的“金九银十”和假期“小高峰”。在他看来，这两年北京楼市已没有“金九银十”的概念了。今年中秋，其所在门店较为冷清。

具体而言，周洪洋表示，今年中秋假期前来门店看房的消费者很少，房屋成交更少。实际上，他所在的大区（包含十几家链家门店）也鲜有房屋成交。

北京市西城区的链家工作人员刘力（化名）也向记者介绍，其所在门店过去几天表现比较冷清，尤其是片区六层（顶层）的房屋鲜有人关注。

在客户心理方面，两名链家工作人员都对记者表示，目前买方的观望心态越来越重，除非房屋降价销售，否则买方多半会继续观望。

二手房“以价换量”显韧性

对于二手房市场的表现，麟评居住大数据研究院监测数据显示，今年中秋假期，二手房市场成交端凸显一定韧性。

具体而言，麟评居住大数据研究院监测数据显示，重点7城（北京、上海、深圳、杭州、青岛、东莞、佛山）二手房日均成交量为382套，较去年双节日均成交量上涨104.9%，较2022年中秋假期日均成交量上涨236.8%。

从具体城市来看，北京、上海、深圳等7个城市今年中秋假期二手房日均成交量均赶超去年双节，总体趋势好于新房，其中北京二手房成交表现平稳。

中指研究院研究副总监徐跃进透露，今年中秋假期，重点城市二手房成交套数较去年中秋假期普遍出现增长。其中北京、深圳、杭州、佛山在“以价换量”下，二手房市场活跃度尚在，尤其是对于一些“老破小”房源，其价格降至心理预期后，刚需客户逐渐入市。

新房成交达2018年以来最低

今年中秋假期新房成交远不及二手房。

麟评居住大数据研究院监测数据显示，中秋假期，重点12城（北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、武汉、苏州、东莞、青岛、济南、温州）新房成交1670套，日均成交557套，较去年中秋国庆假期日均成交量下跌43.2%，并且今年中秋假期新房日均成交量处于2018年以来最低水平。分城市来看，今年中秋假期，上述12城中有3城（北京、南京、温州）日均成交量较去年中秋国庆假期有所上涨，其余9城呈现下降态势。

重点12城2024年中秋假期新建商品住宅成交及变化情况。（图片截自麟评居住大数据研究院微信公众号）

中指研究院数据显示，今年中秋假期，25个代表城市新房日均销售面积较去年双节下降约29%。

2024年中秋假期代表城市新建商品住宅成交情况。（图片截自中指研究院微信公众号）

麟评居住大数据研究院认为，新房市场的冷清受到假期民众出游返乡热情上升、购房需求释放滞缓等因素影响。此外，今年以来，新房市场长时间面临调整压力，成交端缺乏较为稳定的上涨动力。

展望未来，徐跃进认为，目前“金九”传统旺季平淡开局，居民观望情绪较重，同时受供给缩量影响，新房市场运行承压，而重点城市二手房在“以价换量”下保持一定的活跃度。从趋势来看，9月底楼市政策有望迎来优化，在政策支持下，第四季度市场成交预计将有所回升。