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930前夜,沸腾了。
从21点30分开始,一条接一条政策,不断冒出。
直到看到上海、深圳再推楼市新政,然后广州全面取消限购的消息出来。
一线城市,第一个全面取消限购的,是广州。
都一线城市,差别挺大的。
上海这次的新政,简单说就是广州的上一版楼市新政:
5改2、首套首付15%、非沪社保连续缴满一年、取消豪宅标准等。
深圳也不过是意思一下:首套首付15%、解除限售等。
反而是广州,直接不装了。
广州限购,始于2010年10月。
资深人士发圈感慨,当年限购挡住了很多外地人。
历时14年的限购政策,今天正式落幕。
是不是一身轻呢?未必。
为什么,广州会成为一线城市中,唯一全面放开限购的?
是因为穷吗?
确实,毕竟要背负的太多了。
上半年,广州GDP增速只有2.5%。
2.5%,2.5%……堂堂一线城市……垫底了
以前,地产、汽车、外贸都是广州的“王牌”。
现在汽车卷翻天,贸易战也不停…
广州的房地产开发投资额,也经历了23个月的负增长,在底部盘旋得越久,就越伤。
房地产作为广州经济臂膀,不能断。
所以广州放开得如此坚决。
广州房地产开发投资额累计增速表现(2021年至今)
最重要的是,广州财政穷。
首先,卖地收入连续三年下滑。
而广州土地收入占全市政府性基金预算收入比重又较高。
说不依赖卖地收入,那是假话。
昨天面粉厂地块成交超百亿,但今年卖地收入,和往年比起来还差得远。
其次,广州的一般公共预算收入(税收为主)增幅,已大大回落。
去年,广州GDP增速是4.6%,一般公共预算收入增速是4.8%,勉强跑赢。
最关键的是,广州企业所得税和个人所得税同时下滑。
可见,广州的赚钱效益已经疲软,企业利润减少,个人收入减少。
今年前8月,广州全市一般公共预算收入增速仅1.1%。
远低于上半年的GDP增速。
区级收入同比下滑0.6%,市本级可能还能有粥喝,但是区级财政维持增长已很艰难。
最重要的一点,还得是广州的三级财政“使命”。
税收自留比例低,上缴中央后,还需上缴一部分给省里。
广州也是一线城市中,唯一实行三级财政的城市。
猫崽之前算过一组可对比数据,广州的税收自留比大概是28%,远低于北上深。
所以,也不能光责怪,毕竟它还要兼顾省级财政。
在2024年财政预算案中,广州的收支总表也反映了它肩上的重担:
上下级政府间转移性收入的预算数(上级补助+下级上解)为630亿元。
上下级政府间转移性支出的预算数(补助下级+上解支出)为847亿元。
净流出217亿。
这让本就不富裕的广州,也开始焦虑起来了。
只是,这一次押注楼市全面取消限购,房地产红利,还会不会再来?
“全面取消限购”若效果不明显,还能咋办?
购房入户?零利率?
别不惊讶,不少国家都这么干过。
我们现在需要的,不是救市,而是饱和式救市。
未来,一定是可以的。
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