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彻底疯了!
假期第二天,A股没开市,但港股已疯。
你敢想?有地产股,直接单日暴涨397%,一天翻四倍!
有13只地产股,单日涨幅超过100%!
这局面,猫崽还是猫生第一次见。
再叠加市场回暖态势,猫崽感觉,这一轮房地产债务危机,快要过去了。
你看这些爆雷房企,一个个涨的…
猫崽当年随意买的融创、佳兆业,已经从巨亏,开始盈利了。
不止是股价,更明显的一点是…
全部的暴雷房企,都快完成债务重组。
开心不?开心的话可以买个便宜好吃的开心果,支持下猫崽~
再说回正事~
房企债务重组,足足过去三年时间。
耗时之所以如此长,在于这次涉及的民营房企较多,且境内境外债务无一幸免。
好消息是:
最近越来越多暴雷房企,准备陆续上岸。
节前,旭辉集团发布内幕消息,宣布境外重组获重大进展,与债券持有人小组正式签订重组支持协议。
旭辉境外重组涉及10笔高级债、1笔可转债和1笔永续债,以及13笔境外贷款,本金总规模达68.58亿美元(约481亿人民币)。
而且,旭辉集团已经与境外债务占比接近1/3的债券持有人,签订了正式重组支持协议。
而奥园,在今年3月完成境外债务重组后,前几天也迎来了新老板——中东土豪。
能够引入新股东,对于奥园摆脱债务困境,至少是利大于弊。
还有像合景,近期几个顶豪项目都开始交付了。
猫公子有去看一下,交付蛮不错的。
实现交付,意味着接下来的销售,可以走回正轨。
实现交付,之前锁在预售监管账户的资金,也可以开始拿出来。
对,会从恶性循环开始走向良性循环。
其他的,还有很多很多…
债务重组的大致流程是:
房企给出一份诚意的债务重组方案→
债权人投票通过(如不通过仍需修改重组方案)→
相关法院就重组方案进行聆讯→
债务重组方案执行。
最近,越来越多的房企交出了债务重组方案。
除了前述房企,大发地产于近期公布境外债务重组方案;
远洋就债务重组计划展开聆讯、禹洲的境外债务重组方案获多数计划债权人通过、佳兆业境外债务重组支持协议也获得7成债权人加入等。
可见,都开始慢慢回到正轨了。
不过,也还是有部分房企,困于泥潭。
碧桂园还未交出境外债务重组方案,预期本月公布,亦有可能延迟。
时代中国、阳光100、龙光集团等房企,仍困守在债务重组方案的制定。
当时,房企是真没钱了,不然也不会境内外信用全面失守。
比如融创,虽然境外债务重组方案已于去年获得高票通过,但今年,它仍然在为境内债券和贷款的债务方案而苦恼。
再比如蓝光发展的境内债违约,规模约55.54亿人民币。
至今连一纸方案都交不出来。
那些没有等到黎明的房企,终究,是时代的一粒沙。
房企债务违约意味着出现危机,连锁反应是会被资本市场抛弃。
在2023-2024退市摘牌的上市房企,多达18家。
它们当中,有的因为股价长期低于1元而被迫摘牌退于新三板交易,相当于打入冷宫;
有的则因为债务及经营问题,被交易所勒令退市。
它们,都没等来黎明。
而这一轮牛市,A股房企股价普遍上涨30%-50%。
港股更夸张,不少暴雷房企涨幅超过了500%。
如果能撑到现在,也许有些房企还有机会。
可惜没有如果。
如果挺过来了,就可以把重心从债务转移到经营上。
那下一个周期,仍然有机会。
你觉得这一轮周期,算快过去了吗?
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