不盲目降价，不冲动涨价！

【导读】安徽房地产商会呼吁房企不盲目降价、不冲动涨价

中国基金报记者 忆山

10月9日，安徽省房地产商会在微信公众号发布倡议书，呼吁全体房地产企业积极响应政府的政策号召，充分利用政府出台的金融支持政策，以实际行动促进房屋销售，稳定房地产市场。

该商会还倡议房地产开发企业，特别是头部民营企业，充分利用好“金九银十”等时间窗口，推出优质项目，提供优质服务，通过线上线下相结合的方式举办房展会、推介会等多样促销活动，积极响应百城千企商品房促销活动，不盲目降价，不冲动涨价，为广大置业群众搭建良好的购销平台，切实促进商品房销售。

专家：房企应立足市场形势和政策导向定价

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，该倡议书的亮点是首次提出了“不盲目降价、不冲动涨价”。

近期，在系列利好政策的提振下，房地产市场信心明显增强，多家房企相继调整定价策略，其中有不少企业选择了涨价，如成都嘉禾兴房地产开发有限公司自10月1日起将在售项目房源单价上调2%；美的置业宣布自10月8日起全国在售房源全面回收2%的购房优惠；华润置地北京公司也宣布，10月8日后，北京公司所有在售房源在现有价格基础上上调2%。

严跃进认为，近期房企涨价的幅度大多控制在2%，这可以理解为开发商销售状况的改善和蓄客能力的增强；同时也反映了他们的营销策略，即价稳或小幅拉升，有助于吸引更多购房需求。

不过接连涨价新闻的出现，也引发了市场广泛关注。严跃进表示，若不主动引导和稳定预期，可能会造成负面影响。此次安徽省房地产商会的倡议很明确，即房企要立足市场形势和政策导向定价。

“从市场形势看，房地产行情止跌回稳，那就不需要打价格战，即不需要盲目降价。而从政策导向来看，当前放松政策目的是激活市场、增加流速，更好解决居民住房问题。若是冲动涨价，可能会减少项目的流速，也可能会增加购房者负担。此次安徽把好价格调整的两头，非常值得借鉴。”严跃进称。

在促进房地产市场止跌回稳上，严跃进还认为，“止跌”的表述容易理解，“回稳”也很关键。“稳住”比“反弹”更务实，因此房企要珍惜机会，科学、理性定价和销售。

国庆假期期间，多地楼市成交量出现大幅增长，市场回暖趋势明显。中指数据显示，10月1日至10月7日，25个代表城市的新房日均成交面积较去年假期增长约23%。同时，重点城市二手房成交套数普遍增长，其中，深圳、青岛、温州的增幅均超100%。

编辑：乔伊

审核：陈思扬

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