新政“满月”，各地楼市成绩如何？

9月26日开始，包括降准、降息、降首付、降存量房贷利率等一系列楼市利好政策先后发布后，一线城市也先后调整限购政策，其中北京、上海放宽限购条件，广州全面取消，深圳部分取消。

新政实施至今已满一个月，各地房地产市场表现如何？又呈现出哪些特征？

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京沪二手房市场火热

上海市六部门于9月29日联合发布了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，该通知包含调整住房限购政策、优化住房信贷条件及住房税收政策等七大措施，旨在促进房地产市场健康发展，并定于2024年10月1日正式实施。

随着政策的落地，上海楼市，尤其是二手房市场迅速升温。截至10月26日，10月份的二手房成交量已突破2万套，与9月同期相比增长了52.3%，成为年内第四个成交量突破2万套的月份。特别是10月份，有4天的日交易量超过了1000套，其中10月13日的网签量更是高达1334套，创下了自去年9月以来的单日新高。

从区域来看，松江、闵行、徐汇和浦东等地的带看量增长显著，不同价格区间的房屋成交量均有所提升，特别是300万至500万元价格区间的房屋成交增长最为突出。

与此同时，上海新房市场也呈现出持续回暖的态势。10月21日至27日，新房（含商业）成交量达到4583套，日均成交656套，这是自6月30日以来单周成交量的最高值，与前一周相比上涨了27%。在新房市场中，郊区成交量大幅增加，大浦东、嘉定区、奉贤区、松江、青浦等区域交易尤为活跃。

北京的二手房市场同样表现不俗，据行业协会披露，10月1日~10月26日，北京二手房网签量达1.3万套，预计全月网签量将创下近19个月来的新高。

此外，还有业内人士表示，由于网签数据有滞后性，预计实际成交数据还会在10月最后几天出现上涨。在业内看来，当下北京二手房市场的成交行情，还将延续一段时间。

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广深新房成交量均创年内新高

广州，作为四个一线城市中唯一全面放开限购的城市，在10月的楼市表现尤为突出。

根据广州市住建局的数据，截至10月27日，广州全市新建商品房网签面积达到108.32万平方米，与去年同期相比增长了33.3%，与9月全月相比则增加了45.5%。具体到成交情况，阳光家缘的数据显示，截至10月27日，广州全市新房网签量达到8642套，一手房市场连续三周成交量超过2700套，预计全月成交量将突破万套大关。

广州的中介人员表示，目前广州一些非核心板块，如科学城、白云湖、新塘等，由于购房门槛相对较低，新房的成交热度甚至不亚于天河、海珠等核心区域。众多刚需购房者开始积极入场，市场热度有望持续。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，10月18日多部委出台的新政策形成了组合拳效应，城中村改造、货币化安置以及对房企资金链的纾困等措施，与开发商四季度对业绩的冲刺相结合，将在11月与政策利好形成叠加效应，进一步推动四季度销量的回升。

与此同时，广州二手豪宅市场“反价”现象较为显著。贝壳数据显示，截至10月28日，广州涨价房源达到150套，降价房源为1124套，成交周期缩短至186天。专家指出，广州二手房市场仍在筑底阶段，以刚需客为主，不接受涨价。尽管二手豪宅有“反价”现象，但数量有限，挂牌量并不高。相比之下，刚需盘的挂牌量要大得多。

深圳楼市同样表现出色。深圳中原研究中心监测显示，截至10月28日，深圳新房住宅认购量达到11185套，超过过去4个月购房合同网签量的总和；新房住宅网签量达到3211套，为近18个月来的最高值。中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，深圳一二手成交均创近几年新高，市场火爆程度显著，客户预期明显改善，入市意愿大幅提高。

此外，自9月新政实施以来，深圳楼市已经诞生了两个日光盘项目，分别为龙华区的深业上城学府和光明区的中建观玥。这两个项目在开盘后迅速售罄，成为近年来在深圳非限购区少有的日光项目。这一现象进一步证明了深圳楼市的火热程度。

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楼市整体回暖，但仍存分化行情

此外，中指院的研究指出，除了北上广深四个一线城市，我国楼市整体处于升温状态，但各城之间仍存在分化行情。

数据显示，二线城市楼市尽管同比仍下降19.04%，但环比小幅上涨了6.05%。在二线城市中，武汉、南宁和苏州的成交面积环比涨幅尤为突出，其中武汉以77.05%的涨幅位居榜首，南宁紧随其后，涨幅为76.56%。然而，温州、杭州、青岛、宁波和济南等二线城市则出现了环比下跌的情况，温州的跌幅最大，达到了40.30%。

三四线城市楼市同样表现出回暖迹象，成交面积环比上涨43.23%，涨幅仅次于一线城市；同比上涨17.51%，成为各线城市中涨幅最大的。在三四线城市中，除遵义、舟山和潍坊外，其他城市的成交面积均实现环比上涨，泰安以95.98%的涨幅位居首位，东莞次之。而遵义则环比小幅下降了9.2%。

此外，多城市的楼市库存也在下降。中指研究院监测的7个代表城市（北京、深圳、上海、广州、温州、苏州、杭州）数据显示，库存面积环比整体下降了1.91%。其中，深圳的库存降幅最大，达到了6.76%，广州次之，降幅为5.25%。而温州的库存则出现了小幅上涨，环比上升了0.82%。（内容来源|华博商业评论）