按时间归档：2024年09月

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新增房贷与存量房贷间的利差持续扩大，成为提前还贷潮到来的主要原因之一。提前还房贷的购房者，基本上集中在2019年至2021年。因为，这批购房者基本上买在了房价的高位，而且当时的利率水平较高。在存量房贷利率还没有实质性下调的背景下，前期高位购房的购房者基本上无法享受房贷利率下调的优惠。举一个例子，假设新购房者的利率是3.5%，存量购房者的利率是4.5%，按照等额本息的还款方式，100万的30年贷款金

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